“Banthat Thong”地区的商业建筑租金成本高昂，成为许多餐饮经营者难以承受的负担。根据零售业专家Thaninrat Phakdiphinyo的分析，与购物中心相比，这里的租金结构对中小企业家并不友好。以一家街头食品店为例，租赁合同通常为3年，转让费高达100万泰铢，月租金5万泰铢，再加上押金、装修费用和其他杂费，初始投资可高达300万泰铢。而每月的管理和原材料费用约为10万泰铢，这对许多小型餐饮企业来说是巨大的财务压力。

相比之下，在购物中心租用空间的初始投资成本更低。购物中心通常无需转让费，仅需6个月的押金，前期投入大幅减少，为企业留出了更多的现金流空间。这种差异让许多餐饮经营者选择离开“Banthat Thong”，转而进入购物中心，从而进一步削弱了该地区的商业活力。

除了高昂的租金成本，“Banthat Thong”地区还面临着运营支持不足的问题。作为朱拉隆功大学物业管理办公室（PMCU）管理的区域，商户们并未获得足够的营销支持。这里没有定期的促销活动，也没有针对销售问题的租金折扣政策。顾客需要支付停车费，且区域内缺乏基础设施支持，例如公共厕所和安全保障。这些问题直接影响了顾客体验，也削弱了商户的竞争力。

反观购物中心，运营支持显然更加完善。购物中心定期组织促销活动、音乐会和名人表演，通过多样化的方式吸引人流。此外，商户还可以申请租金折扣，以缓解销售压力。完善的基础设施如免费停车、空调环境、第三方保险和安保服务，也为顾客提供了更舒适的消费体验。这种对比让“Banthat Thong”地区的商户处于不利地位，进一步加剧了商户流失的现象。

“Banthat Thong”地区的衰退不仅仅是租金和运营问题的叠加，也反映了市场环境的变化。随着消费者对购物体验和舒适度的要求提高，传统的街头美食模式正在面临巨大挑战。交通拥堵、停车难和安全隐患等问题，使得消费者更倾向于选择条件更优越的购物中心。此外，随着曼谷城市化进程的加快，街头美食的传统魅力正在被现代化的商业模式所取代。

尽管如此，“Banthat Thong”地区的街头美食仍然是曼谷文化的重要组成部分，也是吸引游客的重要元素。如何在现代化与传统之间找到平衡，是管理方和商户需要共同面对的课题。通过引入更多营销活动、优化基础设施和制定更灵活的租金政策，该地区有机会重新焕发活力，继续成为曼谷的美食地标。